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Liegenschaften

7.5 Zimmer Gartenwohnung mit privatem Seezugang

6404 Greppen, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

mit privatem Seezugang

WAS SIE ÜBERZEUGT

- Wohnen in unmittelbarer Seenähe
- privater Seezugang
- eine Oase der Ruhe
- sehr hohe Privatsphäre
- gediegenes Umfeld
- exzellente Besonnung

OBJEKTBESCHRIEB

Es handelt sich um eine 7½- Zimmer Gartenwohnung in einem modernen und lichtdurchfluteten Zweifamilienhaus im Villenquartier von Greppen am Ende einer absolut ruhigen Privatstrasse.
Das Haus wurde 1994 hochwertig und massiv mit einem zweischalen Mauerwerk erbaut. Die Gartenwohnung bekam im 2004 ein exklusives Facelift und wurde mit einem Wohnwintergarten vergrössert. Bei diesem Umbau wurden die Küche und diverse Parkettböden erneuert, sowie nahezu sämtliche Malerarbeiten ausgeführt.
Zur gleichen Zeit vergrösserte man zwei Kinderzimmer auf stolze 20 m2.

Untergeschoss:
Im UG befinden sich ein Doppelgarage, 2 Zimmer, die Waschküche, der Weinkeller und der Luftschutzraum. Über ein integriertes Treppenhaus gehen Sie direkt in das Erdgeschoss. Dank der Topografie der Parzelle haben die Räume im UG normale Fensterfronten.

Erdgeschoss:
Im Bereich des Entrée besticht der edle Jatoba Parkett mit seiner einladenden warmen Farbe. Im hinteren Bereich der Wohnung sind vier Zimmer, zwei davon mit stolzen 20 m2 Fläche.
In diesem Wohnbereich sind auch zwei schöne Nasszelle. Ein Bad ist mit Lavabo, Dusche und Toilette und eines mit Doppellavabo, Badewanne und WC.

Das betreten des Wohnbereiches ist mit einem angenehmen WOW- Effekt verbunden. Der Jatoba Parkett ist vom Gang über die ganze Wohnfläche durchgezogen was zu einer harmonischen und warmen Wohnatmosphäre führt.
Lassen wir den Blick in diesem über 70 m2 grossen Wohn- Essraum von Südwesten nach Nordosten schweifen! Gegen Süden befindet sich der gedeckte Gartensitzplatz. Hier geniessen Sie die absolute Ruhe unter Palmen in einem mediterranen Ambiente.
Nun blicken wir nach Westen. Ein grosser offener Essbereich mit einem Schwedenoffen laden zum dinieren ein. Dahinter der Wohnbereich im Wintergarten mit Blick zu den Palmen im Garten oder mit einer Aussicht vorbei an einem alterwürdigen Kastanienbaum hin zum See. Die Kastanienbäume sind übrigens ein Markenzeichen von Greppen! Es lässt sich auch im Winter, hier neben dem Kamin im Wintergarten, ganz gemütlich wohnen.
Die Küche befindet sich auf der östlichen Seite dieses hellen Wohnbereiches. Ein Eldorado für Hobbyköche oder jene die es werden wollen. Eine Kochinsel mit Glaskeramikherd bietet einem Sichtkontakt zu den Gästen und ein kreativer Ausblick.
Angerichtet wird auf einer Marmorabdeckung und die Oberflächen sind in einem edlen zartgelb gehalten.

Haben wir Ihre Sinne geweckt? Das ist erst der Anfang..........!

Ausstattung

AUSSTATTUNG (BAUBESCHRIEB)

Basis-Beschrieb:
Zweifamilienhaus

Bauweise, Fassade:
Fassadenwände: 2-Schalen Mauerwerk

Decken:
Beton armiert
Untergeschoss / Keller: Beton armiert
Hochwertiges Ziegeldach, Kaltdach
Estrichboden isoliert

Spenglerarbeiten:
Abdeckungen mit Rostfreiem Stahl
Dachrinnen in Stahl verzinkt

Fenster:
Holz, Isolierverglasung 2-fach

Sonnenschutz / Verdunkelung:
Lamellenstoren
Sitzplatz mit textilen Sonnenstoren

Heizung:
Cheminée im Wintergarten
Schwedenofen im Essbereich
Zentralheizung Oel
Bodenheizung

Waschen / Wäsche trocknen:
Waschmaschine
Tumbler

Küche:
(neu 2004) Einbauküche, Abdeckung mit Marmor, Fronten in Kunstharz, Kühlschrank mit Gefrierfach, Glaskeramik-Kochherd, Geschirrspüler, hochliegender Backofen, Steamer,

Sanitärbereiche:
Bad klein: Dusche, WC, Lavabo,
Bad gross: Doppel-Lavabo, WC, Badewanne
Decken:
Abrieb gestrichen

Wandoberflächen:
Vorwiegend Abrieb gestrichen
Sanitärbereiche: Keramik-Fliesen

Böden:
Keramik-Fliesen: Sanitärbereiche,
Parkett: Wohnzimmer, Wintergarten, Treppenhaus, Schlafzimmer
Teppich: Zimmer im UG

Garage / Autoabstellplatz:
Doppelgarage mit direktem Zugang
2 Aussenplätze vor der Garage
1 Gästeplatz

RAUMPROGRAMM (ca.-Massen):

Untergeschoss (UG):
Keller mit Naturboden (6.2 m2)
Schutzraum (10.7 m2)
Zimmer 1 (10.7 m2)
Zimmer 2 (13.5 m2)
Waschküche (9.7 m2)
Gang (24.8 m2)
Garage (33.4 m2)

Erdgeschoss (EG):
Entrée / Gang (17.7 m2)
Zimmer 1 (10.4 m2)
Treppe (4.0 m2)
Zimmer 2 (13.6 m2)
Bad (6.8 m2)
Dusche (3.3 m2)
Zimmer 3 (21.3 m2)
Zimmer 4 (20.4 m2)
Kochen / Essen (37.8 m2)
Wohnen / Wintergarten (34.5 m2)

Wohnfläche: (Nettowohnfläche = NWF)
Total NWF (219 m2)
Total Bruttofläche (279 m2)

Lage

LAGE

Greppen, die heimelige Gemeinde am Rigi Westfuss ist die Sonnenstube für Zentralschweizer. Durch die westliche Lage und den atemberaubenden Blick über den Vierwaldstättersee erleben Sie hier Sonnenaufgänge mit einem feuerroten Pilatusmassiv und geniessen am andern Ende des Tages einen sehr späten Sonnenuntergang der von verschiedenen Singvögeln, welche in den bekannten Kastanienbäumen sitzen, zwitschernd begleitet wird.
Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulhaus für Unterstufe, Busverbindung, eine Kursschiffhaltestelle und ein kostenloses Seeschwimmbad.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche Ihrer Traumimmobilie behilflich!

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