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Liegenschaften

7.5 Zimmer Doppel-EFH mit Panoramasicht

6043 Adligenswil, Zweifamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

WAS SIE ÜBERZEUGT

- Südlage an einer Sackgasse mit Panoramasicht
- Unverbaubare Lage
- Gefahrloser Schulweg
- Kinderfreundliches Einfamilienhaus Quartier
- Schöne gepflegte Gartenanlage
- Solide Bauweise
- Heimelige Athmospäre

OBJEKTBESCHRIEB

Es handelt sich um ein 7.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus an aussichtsreicher, sonniger Lage. Dieses Objekt spricht besonders Familien an. Es überzeugt durch seine Grosszügigkeit und den freien Blick auf das Alpenpanorama.

Das Haus wurde 1977 erbaut. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Erneuerungen gemacht. Zum Teil wurden die Bodenbeläge ausgewechselt. Einige Decken (u.a. Schlafzimmer) wurden in Holztäfer nachgerüstet.
Das Obergeschoss wurde sehr hell ausgestattet. Eine autonome Heizung ist im März 2012 komplett neu eingebaut worden.

Eingangsgeschoss:

Im Eingangsgeschoss befindet sich das grosszügige Entrée mit praktischen Wandschränken. Durch eine Türe gelangen Sie in den Fernsehraum/Gästezimmer mit Lavabo und durch eine weitere Türe ist ein Zimmer welches als Büro genutzt wird. Daneben befindet sich die Waschküche mit Zugang zu einem kleinen Estrich. Speziell zu erwähnen ist, dass man von der geschlossenen Garage direkt in das Entrée gelangt. Über die komfortable Treppe kommt man in das Obergeschoss.

Obergeschoss:

Auf dieser Ebene befinden sich vier Schlafzimmer, 2 davon mit Balkon. Im Elternzimmer, mit direktem Zugang zum Balkon, ist ein kleiner Raum mit Waschbecken integriert. Daneben liegt ein Kinderzimmer, welches auch Zutritt zum Balkon hat. Das Badezimmer mit Bad/Dusche, WC, Doppellavabo und praktischen Wandschränken befindet sich ebenso auf dieser Ebene.

Wohngeschoss:

Die Treppe führt weiter in das Wohngeschoss. Von dort aus gelangen Sie in das grosse und offene Wohn-Esszimmer, in welchem sich ein moderner Schwedenofen befindet. Dieser helle Raum überzeugt durch die unverbaubare Aussicht. Anschliessend an diesen Raum ist die Küche angegliedert mit einem Vorratsraum. Getrennt durch einen Gang gelangt man zu dem Gäste-WC, und von da aus durch eine Tür zu der neuen Heizung, verbunden mit dem Raum des Öltanks mit 7000 Litern. Auf diesem Geschoss hat man einen ebenen Garten mit Wiese und einem schönen Gartensitzplatz mit Sonnenstore. Im Hang angepasst wurde mit viel Liebe ein Biotop erbaut.

Ausstattung

AUSSTATTUNG

Fenster:
Holz/Holz, Isolierverglasung 2-fach

Sonnenschutz / Verdunkelung:
Alulamellen
Gartensitzplatz mit textilen Sonnenstoren

Heizung:
Zentralheizung Oel
Radiatoren
Im Wohnzimmer ein eleganter Schwedenofen

Waschen:
Waschmaschine

Küche:
Kunststoffabdeckung, Fronten in Kunstharz, Kühlschrank mit Gefrierfach, Glaskeramik-Kochherd, Geschirrspüler, Backofen

Sanitärbereiche:
Im EG: 1 Lavabo im Fernsehraum/Gästezimmer
1 Trog im Waschraum
Im OG: 1 Lavabo im Elternzimmer
Im WG: 1 WC mit Lavabo
1 Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Doppellavabo und WC

Decken:
WG: Gips
OG: Holz im Schlafzimmer, zum Teil hell gestrichen, sonst Gips
EG: Holz zum Teil hell gestrichen

Wandoberflächen:
Abrieb

Sanitärbereiche:
Keramik-Fliesen

Böden:
Keramik-Fliesen: Sanitärbereiche, Treppenhaus, Wohn-Esszimmer, Gang, Entree, Küche und Vorratsraum
Teppich: Schlafzimmer im 1. OG, Büro und Zimmer im 2. OG

Garage / Autoabstellplatz:
Garage für 1 Fahrzeug
2 Aussenabstellplätze

RAUMPROGRAMM (ca.-Masse):
Angaben unverbindlich, für Genaue Daten
müssen die Räume nachgemässen werden.

Eingangsgeschoss (EG):
Garage Nebenfläche (17.7 m2)
Entree (9.4 m2)
Zimmer (16 m2)
Büro (19 m2)
Waschen (8.1 m2)
Treppe (2.9 m2)
Estrich (6 m2)

Wohngeschoss (WG):
Wohnen/Essen (42 m2)
Gang (3.7 m2)
Küche (6.4 m2)
Vorratsraum (5.2 m2)
WC (1.4 m2)
Heizung (2.7 m2)
Tankraum (9.5 m2)
Treppe (2.9 m2)

Obergeschoss (OG):
Zimmer 1 (10 m2)
Zimmer 2 (10.2 m2)
Zimmer 3 (10.9 m2)
Elternzimmer (17 m2)
Lavabo (1 m2)
Bad/WC (7.9 m2)
Gang (6.1 m2)
Balkon (12.8 m2)

Wohnfläche: (Nettowohnfläche = NWF)

Total NWF (173 m2)

Lage

LAGE

Dank der guten Lage mit optimaler Verkehrsverbindung zur Stadt Luzern (u.a. VBL, Postauto) wird Adligenswil als Wohngemeinde gerne bevorzugt. Mit dem Auto erreichen Sie in Kürze die Autobahnzubringer in Ebikon oder Küssnacht.
Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar.
Adligenswil bietet mit dem ideal ausgebauten Fuss- und Wanderwegnetz viele Möglichkeiten. Die Naherholungszonen wie Dietschiberg, Dottenberg und Meggerwald sind zu Fuss gut erreichbar.

Mit dem neuen Gemeindezentrum/Infrastuktur (Coop, Post, Bäckerei etc.) deckt Adligenswil alles ab, was zum Leben gehört. Mehr spannende Informationen erfahren Sie unter www.adligenswil.ch

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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