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Liegenschaften

7 Zimmer Landhaus-Villa mit Pool und über 180 Grad- Panorama

6044 Udligenswil, Villa zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

WAS SIE ÜBERZEUGT

- Unverbaubare, einmalige Lage mit Panoramasicht und Blick ins Grüne
- kein Durchgangsverkehr, angrenzend an Landwirtschaftszone
- uneinsehbarer, parkähnlicher Garten
- hohe Privatsphähre
- sehr ruhige Lage, ohne direkte Nachbarn
- sehr seltene, einmalige Liegenschaft

OBJEKTBESCHRIEB

Es handelt sich um eine herrschaftliche Landhaus-Villa mit vielen schönen und praktischen Details. Sie wurde 1974 erbaut und von 1992 bis 2002 immer wieder werterhaltend saniert und erneuert. Durch ein edles Schmiedeisentor gelangt man zu dieser grosszügigen, einmaligen Liegenschaft. Es gibt genügend Aussenparkplätze (ca. 6), sowie eine Doppelgarage, um Ihre Autos zu parkieren.
Das freistehende Landhaus wurde von der Erbauerin und heutigen Besitzerin liebevoll auf den Namen "La Montanara" getauft. Durch den einmaligen Blick auf das Alpenpanorama und die Natur, ist die Seesicht kein Thema mehr.
Das Haus überzeugt durch den sehr schönen Garten mit Aussenpool (8 m x 4 m, sowie 1.6 m tief) und den alten Baum- und Palmenbestand. Die Besitzerin hat diesen einmaligen parkähnlichen Garten mit viel Liebe gepflegt und unterhalten.
Die Liegenschaft eignet sich besonders für eine Familie mit Kindern und Haustieren, welche sich gerne zu Hause aufhalten und sehr viel Wert auf Ruhe und herrliche Aussicht legen. Wahrlich eine Oase der Ruhe, wo Sie sich vom Alltagsstress erholen können.

Erdgeschoss:
Im Bereich des Entrées befindet sich ein Gäste-WC, welches im Jahr 2002 saniert wurde. Von der Doppelgarage hat man direkten Zugang ins Haus. Die 2002 neue, helle und sehr geschmackvoll sowie grosszügig eingerichtete Küche, bietet mit der integrierten Bar genügend Platz für mehrere Personen. Das stattliche und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit freiem Blick auf das Panorama und den Garten, überzeugt durch seine schlichte, klassische Eleganz. Das schöne integrierte Cheminée gibt dem Raum ein spezielles Ambiente. In diesem Bereich wurde 1992 der Parkett, die Wände, die Decken, Cheminée und Fenster saniert. Vom Korridor aus gelangt man ins Büro-Zimmer. Der Parkett wurde 2002 versiegelt und die Wände und Decken saniert. Auf der gleichen Ebene gibt es zwei Kinderzimmer mit integriertem Bad/WC. Jedes der Zimmer hat ein separates Lavabo und einen Einbauschrank. Erneuert wurden diese Zimmer im Jahr 2002. Ebenfalls 2002 wurde das Elternschlafzimmer mit integrierter Dusche/WC, Doppellavabo und Einbauschrank erneuert. Das Entrée sowie der Korridor wurden ebenfalls im 2002 saniert. Auf der ganzen Fläche neue Platten verlegt und alles gestrichen. Ein Estrich dient für zusätzlichen Abstellraum. Durch eine Türe im Korridor gelangt man auf die Loggia und den Gartensitzplatz.

Untergeschoss:
Eine Treppe führt zum UG. Dort befinden sich ein Weinkeller, ein Partyraum für 6 Personen sowie einen weiteren für 12 Personen. Diese sehr speziellen Räume muss man in Wirklichkeit gesehen haben. Auf der gleichen Ebene sind der Tankraum mit 7000 lt., ein weiterer Keller für die Filteranlage (Pool), ein Raum für die Waschküche, daneben die Heizung, ein Luftschutzkeller und ein Büroraum.

Allgemeines:
Anlässlich der Sanierung 2002 wurden alle Fenster ersetzt (3-fach Verglasung mit erhöhtem Einbruchschutz). Die Installation eines solaren Wärmesystems ist vorbereitet und ohne Probleme realisierbar. Das Schwimmbad könnte über das bestehende Heizsystem erwärmt werden. Ebenfalls kann die Liegenschaft mit einer Ausnützungsreserve von ca. 330 m2 erweitert werden.

Ausstattung

AUSSTATTUNG

Fenster:
Holz, Isolierverglasung 3-fach

Sonnenstoren/Verdunkelung:
Lamellenstoren
Sitzplätze mit elektrischen, textilen Sonnenstoren

Heizung:
Cheminée
Zentralheizung Oel
Bodenheizung / Radiatoren (Sanierung 1992)

Waschen / Wäsche trocknen:
Waschmaschine V-Zug
Trocknungsgerät Holag

Küche:
(neu 2002) Einbauküche, Abdeckung mit Granit, Fronten in Hochglanz weiss, Kühlschrank mit Gefrierfach, Glaskeramik-Kochherd, Geschirrspüler, hochliegender Backofen inkl. Steamer, zusätzlicher kleiner Backofen

Sanitärbereiche: (Sanierung 2002)
EG: Gästetoilette mit Lavabo
EG: Bad mit WC (je ein Lavabo in Kinderzimmer)
EG: Dusche, Doppellavabo, WC

Decken:
EG: Abrieb grob, Abrieb fein, Chromlamellen mit Halogen-Spots
UG: Abrieb grob, Abrieb fein, Holzdecke, Holzlattung fein, abgehängt weiss, Beton sicht

Wandoberflächen:
Abrieb grob, Abrieb fein
Sanitärbereiche: Keramik-Fliesen, Natursteinplatten

Böden: EG
Keramik-Fliesen: Sanitärbereiche, Küche, Entrée
Parkett: Wohnen-Essen, Büro
Teppich: Eltern- und Kinderzimmer
Böden: UG
diverse Platten

Garage / Autoabstellplatz:
Betongarage gestrichen für 2 Fahrzeuge
Abstellraum Beton roh, von aussen begehbar
ca. 6 Aussenparkplätze

RAUMPROGRAMM (ca.-Masse):
Angaben unverbindlich, für genaue Daten
müssen die Räume nachgemessen werden.

Untergeschoss (UG):
Partyraum für 12 Personen (25.50 m2)
Partyraum für 6 Personen (13.10 m2)
Weinkeller (6.70 m2)
Waschküche (12 m2)
Heizung (7 m2)
Büro (13.70 m2)
Luftschutzkeller (11.45 m2)
Keller mit Filteranlage (6.0 m2)
Vorplatz (15.60 m2)

Erdgeschoss (EG):
Entrée (15.20 m2)
Gäste WC (2.40 m2)
Küche (13.50 m2)
Wohn-Esszimmer (47.6 m2)
Büro/Zimmer (8.80 m2)
Korridor (9.62 m2)
Kinderzimmer 1 (12.10 m2)
Kinderzimmer 2 (14.5 m2)
Bad Kinderzimmer (4.50 m2)
Elternzimmer (20.10 m2)
Bad Eltern (6.7 m2)
Estrich (mit beschränkter Raumhöhe)
Abstellraum (5.0 m2)
Doppelgarage (30.30 m2)

Wohnfläche: (Nettowohnfläche = NWF)

Total NWF (173 m2)
Total Bruttofläche (306 m2) exklusiv Aussensitzplätze

Lage

LAGE

Udligenswil liegt im Herzen der Schweiz. In rund 10 bis 15 Minuten Fahrzeit sind Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Stadt Luzern. Die Stadt Luzern liegt an der wichtigsten Nord-Süd Verbindung und ist somit optimal mit allen wichtigen Städten der Schweiz verbunden.
Von Udligenswil erreichen Sie über die Fünf alle im Umkreis von 5 bis 10 Minuten liegenden Autobahnanschlüsse.
Zug in ca. 20 Minuten, Bern in ca. 70 Minuten, Basel in ca. 60 Minuten, Zürich-City in ca. 45 Minuten, Zürich-Airport in ca. 60 Minuten, Chiasso in ca. 90 Minuten.
Schule:
In Udligenswil gibt es einen Kindergarten mit zwei Abteilungen. Die gemeindeeigene, integrative Primarschule bietet den Unterricht von der 1. bis zur 6. Klasse an. Die Schüler der Oberstufe (Werk-, Real-, Sekundarstufe) werden in der Nachbargemeine Adligenswil unterrichtet. Die Mittelschüler besuchen die Kantonsschule in Luzern oder das Gymnasium in Immensee. Der Transport für diese Schulen nach Adligenswil und nach Luzern erfolgt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Weitere Informationen finden Sie unter www.udligenswil.ch

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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