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Liegenschaften

An privilegierter Aussichtslage – 5.5 Zi-EFH mit Umbau-Potential

6314 Unterägeri, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Liebhaberobjekt mit Ausbaupotential, Südhang

- atemberaubende Panoramasicht über den Ägerisee und die Berge
- terrassierte Südhanglage
- alleinstehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential
- an einer Sackgasse gelegen

Es erwartet Sie ein freistehendes 5.5 Zimmer Einfamilienhaus an allerbester Lage mit atemberaubendem Blick über den Ägerisee und das Bergpanorama. Viel Ruhe und Privatsphäre geniessen Sie unmittelbar neben einem kleinen Waldstreifen überhalb von Mittenägeri an einer Sackgasse gelegen. Das Haus verfügt über zwei Etagen und ein grosszügiges Kellergeschoss. Durch die terrassierte Hanglage ergeben sich Gartenflächen auf verschiedenen Ebenen. Die grösste Gartenfläche sowie das Aussenschwimmbad sind dem Wohn- und Essbereich vorgelagert. Zu den idealen Rahmenbedingungen gehören auch die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die wunderschönen Erholungsgebiete mit See und dem herrlichen Wanderparadies mit über 170 km Wanderwegen und ganz besonders der tiefe Steuerfuss.

Das Haus hat einen Renovierungsbedarf, eröffnet aber den neuen Besitzern viel Gestaltungsspielraum und ein grosses Umbau- und Ausbaupotential. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen zu realisieren und Ihren Wohntraum zu erfüllen. Der Zugang zum Haus erfolgt aktuell über Treppenstufen, die durch einen Treppenlift überwunden werden könnten. Eine zentrale Erdwärmeheizung (Bodenheizung) sorgt für wohlige Wärme während der Winterzeit. Eine zusätzliche Oehlheizung dient zur Optimierung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir sind jederzeit gerne für Sie da.

ECKDATEN
- Totale Landfläche 610 m2 (543 m2 + 67 m2)
- Baujahr 1990/91
- zur Zeit ca. Nettowohnfäche 154 m2
- Nutzfläche ca. 242,4 m2
- Ausnützung 0.32

Erdgeschoss:
- Eingang / Halle
- Gäste WC
- Küche / Essen mit Ausgang Innenhof
- Wohnzimmer mit Cheminée und Ausgang Terrasse und div. Sitzplätze
- Gartenfläche mit Swimmingpool

Obergeschoss:
- Elternzimmer mit Ensuite Bad mit Balkon
- 2 Kinderzimmer mit Bad (mit Balkon / Sitzplatz)
- Galerie
- div. Sitzplätze

Untergeschoss:
- Waschküche
- div. Keller und Merhzweckräume
- Technikraum Schwimmbad

Lage

Sehr schöne, leicht erhöhte Südhanglage mit Blick über den Ägerisee.
Das Dorfzentrum mit Schulen, Einkauf, Restaurants etc. ist bequem zu Fuss erreichbar.
Mit über 8'000 Einwohnern gehört Unterägeri zu den mittelgrossen Gemeinden des Kantons Zug. Am unteren Ende des malerischen Ägerisees liegt es ca. 730 m über Meer. Inmitten einer intakten Landschaft am Ufer des Ägerisees ist Unterägeri ein attraktiver Wohnort. Kulturelle Veranstaltungen und viele Sport-Events sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot. Die rund 85 Vereine spielen eine grosse Rolle in der Dorfgemeinschaft.

In Unterägeri stehen sehr gute Busverbindungen von und nach Zug zur Verfügung. Die Entfernung nach Zug / Baar (Inernational School) beträgt ca. 15 Fahrminuten. Zürich und Luzern erreicht man in ca. 30 - 40 Min. und zum Flughafen Zürich gelangt man in ca. 50 Autominuten.

Kindergarten und alle Stufen der Volksschule werden in Unterägeri im Zentrumsbereich angeboten. Das Gymnasium (Kantonsschule) muss in Zug aufgesucht werden. Die "International School" ist in Baar.

Für den täglichen Bedarf und weitere Bedürfnisse werden in Unterägeri sehr gute Einkaufsmöglichkeiten geboten und auch für Feinschmecker gibt es genügend gute Restaurants in der Gegend.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche Ihrer Traumimmobilie behilflich!

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