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Liegenschaften

Gebäude für Handel und Dienstleistung

8105 Regensdorf, Gewerbe zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

ein Objekt am Rande der Gewerbezone

OBJEKTBESCHRIEB

Es handelt sich um ein 1961 erstelltes Büro- Lagergebäude mit 2 angebauten kleineren Lagergebäuden auf einer Parzelle mit 2400 m2.

Das Gebäude ist nach seinen Nutzungsbestimmungen unterhalten worden. Im Jahre 2005 wurden für rund 100'000.- CHF Sanierungsarbeiten ausgeführt. Es wurde ein Grossteil der Fenster saniert (Holzfenster mit Isolierverglasung) und diverse Malerarbeiten ausgeführt.

Der Büroteil entspricht ca. 20% der 2590m2 Gewerbefläche und ist demodiert. Die Anderen 80% der Fläche wurden vorwiegend als Lager und Produktionsräume genutzt.

Das Gebäude verfügt über ein grosses Nutzungspotential. Wir können uns vorstellen, dass die zukünftigen Nutzer des Gebäudes aus dem Handels-, Druck-, Kleingeräteproduktion, Chemie oder Bürosektor kommen.

Die grossen und hellen Büro- und Produktionsräume können mit mässigem Aufwand in Grossraum-, Kombi- oder Zellenbüros umgenutzt werden.

Ein Gebäude welches einer visionären Unternehmung viele Endwicklungsmöglichkeiten bietet. Dank der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten könnte sich aber auch ein Investor angesprochen fühlen, welcher sein Immobilienportfolio mit einer interessanten Gewerbeliegenschaft ergänzen möchte.

Ausstattung

BAUBESCHRIEB

Basis-Beschrieb:
Gewerbegebäude für Büro, Lager und Produktion, Massivbau Betonstützenraster, Betondecken, Treppenhauskern massiv,
Fenster - Fassadenelemente,

Untergeschoss / Keller:
Beton armiert

Dach:
Flachdach nicht begehbar

Fenster:
2005 wurden ca. 80% der Fenster saniert,
alte Holz-Fenster habe eine Doppelverglasung
neue Holz-Fenster habe eine 2-fach Isolierverglasung

Sonnenschutz / Verdunkelung:
Lamellenstoren

Heizung:
Zentralheizung Oel
Radiatoren
Oeltank unter Parkfläche ca. 20'000 Liter

Sanitärbereiche:
Büro: WC, Lavabo, auf jedem Stockwerk für Frauen und Männer

Wandoberflächen:
Abrieb gestrichen in den Büroräumen und im Treppenhaus
gestrichen oder roh in den Lager und Produktionsräumen

Böden:
Bürobereich: alte Teppiche
Produktionsbereich: Bodenfarbe oder roh

Autoabstellplatz:
ca. 30 Parkplätze

Diverse Infrastruktur:
Verladerampe
Waren- / Personenlift bis 2 Tonnen in alle Stockwerke

Lage

LAGE

Regensdorf ist eine sehr zentral gelegene Gemeinde im Dreieck Winterthur - Zürich - Baden und profitiert zu der Nähe des ca. 2.5km entfernten Autobahnanschlusses Zürich- Affoltern sowie dem ca. 10km entfernten Flughafen Kloten.
In Gehdistanz sind die Buslinien und der Bahnhof erreichbar.

Das Gewerbegebäude befindet sich am Rande eines grossen Industriegebietes am Süd- Ostrand von Gebensdorf.

Der Südteil des Hauptgebäudes ist zur Bahnstrasse und zur Bahnlinie orientiert.
Die lokale Erschliessung der Parzelle ist mit einer massiven Asphaltkofferung versehen. An der Gebäude Westseite befindet sich eine Verladerampe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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