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Liegenschaften

Maisonette-Attikawohnung mit freier Sicht auf See und Berge

6402 Merlischachen, Wohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

WAS SIE ÜBERZEUGT

- Freie Sicht auf Bergpanorama und See von jedem Zimmer
- Attikawohnung auf zwei Etagen
- Hohe Privatsphäre
- Getrennter Schlaftrakt
- Aktueller und zeitloser Innenausbau
- Komfortlüftung inkl. Pollenfilter

OBJEKTBESCHRIEB

Die moderne 4.5 Zimmer-Maisonette-Attikawohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und begeistert Sie mit der traumhaften und einmaligen Lage. Ihre hohen Erwartungen an angenehmes und attraktives Wohnen werden Ihre Bedürfnisse decken. Die Wohnung liegt im obersten Teil der architektonisch modernen und durchdachten Überbauung Kleinmatt. Von allen Zimmern geniesst man eine freie Sicht auf den Vierwaldstättersee und die Alpenkette.
Speziell zu erwähnen ist, dass die Wohnung mit einer Komfortlüftung ausgestattet ist, welche nach Ihren Bedürfnissen selbst programmiert werden kann. Auch die kostengünstige Heizung erfolgt über die energieeffiziente Erdsonden-Wärmepumpe. Im Sommer kann damit auch gekühlt werden.

Die Wohnung ist aufgeteilt in zwei Ebenen. Sie gelangen mit dem Lift, welcher sich im Laubengang befindet, in das oberste Geschoss (Attika). Auf dieser Ebene befindet sich der Eingang mit Korridor, integrierter Garderobe, ein Nassraum mit Doppellavabo, WC und Badewanne. Anschliessend folgen drei Schlafzimmer. An das Elternschlafzimmer, angrenzend durch den Gang getrennt, befindet sich ein zweiter Nassraum mit WC/Lavabo und Dusche. Ein praktisches Reduit dient als Stauraum. Auch unter der Treppe wurde ein weiteres Platzangebot mit einem schliessbaren Schrank installiert.

Durch die Treppe gelangt man ins Attikageschoss, wo sich der Haupt-Wohnraum sowie der Küchenbereich befindet. Durch die Schräge des Pultdaches
empfindet man ein spezielles, grosszügiges Raumgefühl. Durch die grosse Fensterfront ist der ganze Raum lichtdurchflutet. Natürlich haben Sie von hier aus eine atemberaubende Aussicht auf See und Berge. Auf der Terrasse von rund 21 m2 können Sie die wunderschönen Sonnenuntergänge geniessen.
Ein praktisches Reduit dient zur Ordnung der Gartenutensilien. Die Küche ist mit modernen und hochwertigen V-Zug Geräten wie zum Beispiel Keramikkochfeld, Steamer, Kühlschrank mit separaten Tiefkühlschubladen ausgestattet. Der Wohn-Essbereich ist mit Parkett belegt.

Ausstattung

AUSSTATTUNG

Fenster:
Holz mit 2-fach Wärmeschutzglas

Sonnenschutz / Verdunkelung:
Rafflamellenstoren mit Motorantrieb
Terrassen mit textilen Sonnenstoren und Sensor

Heizung:
Anschluss für Cheminée-Ofen
Erdsonden-Wärmepumpe
Bodenheizung

Waschen / Wäsche trocknen:
Waschmaschine/Tumbler (V-Zug-Geräte)

Küche:
Einbauküche, Abdeckung mit Granit, Fronten in Kunstharz, Kühlschrank mit Gefrierschubladen, Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspüler, hochliegender Backofen mit separater Wärmeschublade, Steamer

Sanitärbereiche:
Badewanne, WC, Doppellavabo mit Einbaukästen
Dusche, WC, Lavabo

Decken:
Weissputz

Wandoberflächen:
Vorwiegend Abrieb
Sanitärbereiche: Keramik-Fliesen

Böden:
Parkett: Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer
Keramik-Fliesen: Küche, Nassräume, Entrée/Korridor und Treppe

Garage / Autoabstellplatz:
2 Einstellhallenplätze

RAUMPROGRAMM (ca.-Masse):
Angaben unverbindlich, für genaue Daten
müssen die Räume nachgemessen werden.

EG:
Entrée mit Korridor (14.4 m2)
Bad/WC, Doppellavabo (6.2 m2)
Dusche/WC, Lavabo (4.1 m2)
Reduit (4.1 m2)
Zimmer 1 (15.1 m2)
Zimmer 2 (15.1 m2)
Zimmer 3 (15.1 m2)

DG:
Wohnen/Essen (43.7 m2)
Küche (5.8 m2)

Total Wohnfläche (123.6 m2)

Waschküche (10.5 m2)
Keller (14.8 m2)
Terrasse, Reduit (23.1 m2)

Total Nutzfläche - ohne Terrasse (148.9 m2)
Total Nutzfläche - mit Terrasse (172.0 m2)

Lage

LAGE

Lage:
Die Kleinmatt ist einmalig schön am Dorfrand von Merlischachen, am Rande der Bauzone gelegen. Natur pur, umgeben von einer grossen landschaftlichen Vielfalt an See, Wiesen, Wäldern und verschiedenen Naturschutzgebieten.

Steuern:
Merlischachen gehört zur Gemeinde und Bezirk Küssnacht. Sie werden erstaunt sein, wie gross Ihre finanziellen Vorteile bei einem Wohnungswechsel sein werden!

Erschliessung:
Der SBB-Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe. Direkte Züge fahren nach Luzern (15 Min.) und Küssnacht-Brunnen.
Den Autobahnanschluss Küssnacht erreichen Sie mit dem Auto in 6 Minuten.

Schulen:
Vom Kindergarten bis zur Maturität - im Bezirk Küssnacht können alle Ausbildungsstufen in zeitgemässen Schulanlagen besucht werden. Der Kindergarten und die Primarschule erreichen Sie in ca. 200 m.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche Ihrer Traumimmobilie behilflich!

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