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Liegenschaften

An privilegierter Lage – Familienhaus mit Umbau-Potential

6314 Unterägeri, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Familienhaus am Aegerisee mit viel Potential

OBJEKTBESCHRIEB

NATUR PUR AM SÜDUFER DES ÄGERISEES

Es erwartet Sie ein gefälliges, unkompliziertes Familienhaus mitten in der Natur am Südufer des Ägerisees, südöstlich des Dorfzentrums, das in wenigen Minuten erreicht werden kann. Die Liegenschaft mit einem grossen Garten ist ganztägig besonnt und liegt ca. 600 m vom Ufer des herrlichen Ägerisees entfernt. An leicht erhöhter Lage bietet es einer Familie mit Kindern ein gemütliches Zuhause. Im Quartier befinden sich wenige kleine Einfamilien- und Ferienhäuser. Vom Grundstück aus geniesst man einen wunderschönen Blick auf den See und über das Tal. Südwestlich des Familienhauses ist landwirtschaftlich genutztes Wiesland. Das Grundstück verfügt über ein Benutzungsrecht an einer Liegewiese direkt am See. Zu den idealen Rahmenbedingungen gehören auch die Nähe zu Schulen, die schönen Erholungsgebiete und ganz besonders der tiefe Steuerfuss. Das Haus hat einen Renovierungsbedarf, eröffnet aber den neuen Besitzern viel Gestaltungsspielraum und ein grosses Umbau- und Ausbaupotential

Das Gebäude wurde im Jahre 1965 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erstellt. In vergangener Zeit wurde im Dachgeschoss eine kleine Ferienwohnung eingebaut, so dass sich im Gebäude heute drei Wohneinheiten befinden. Eine Zusammenfügung zu einer Wohneinheit, allenfalls mit kleiner Einliegerwohnung bietet sich jedoch beim Umbau an.

Das bestehende Gebäude wurde vor dem Existieren von baurechtlichen Bestimmungen erstellt und hat daher in der heutigen Form Bestandesgarantie.

BESONDERES

Das Grundstück hat ein Benützungsrecht (GS 1576) an der Liegewiese am Ägerisee. Die Liegewiese befindet sich in rund 600 m Entfernung und kann zu Fuss im wenigen Minuten erreicht werden.

AUSTATTUNG / RAUMPROGRAMM

ERDGESCHOSS
Treppe mit Vorplatz mit WM/TU, Heizung, Keller, sep. WC mit Durchgang zu beheiztem Mehrzweckraum und Weinkeller mit Treppe zur Garage

3 Zimmer-Wohnung
Eingang, Wohnen / Essen mit Gartensitzplatz, Küche, 2 Zimmer, Bad/WC

OBERGESCHOSS
Entrée mit Treppe

3 Zimmer Wohnung
Entrée, Sep. WC, Küche, Wohnen/ Essen mit Cheminée und Balkon, 2 Zimmer, Bad/ DU/WC

2 Einzelgaragen, 4 Aussenabstellplätze

DACHGESCHOSS
als Ferienwohnung genutzt

Treppe mit Galerieraum und Essnische, Küche, Bad / WC, Wohnzimmer, Zimmer, Terrasse, Zimmer über Garage mit DU/WC via Terrasse erreichbar.

AUSBAU
Der Ausbaustandard war für die damalige Zeit gut bis sehr gut, ist heute aber weitgehend demodiert und renovationsbedürftig.

UMGEBUNG
Ein schöner, pflegeleichter Garten rundet das Angebot ab. Bei dieser Liegenschaft haben Sie die Chance an einer traumhaften Lage ein Haus nach Ihren Vorstellungen und Wünschen umzubauen und zu gestalten.

Sonstige Informationen

BESONDERES

Das Grundstück hat ein Benützungsrecht (GS 1576) an der Liegewiese am Ägerisee. Die Liegewiese befindet sich rund 600 m Eentfernung und kann zu Fuss im wenigen Minuten erreicht werden.
Im Winter dürfen auf dem Campingplatzareal 4 Aussenparkplätze benützt werden.

Lage

LAGE

Mit über 8'000 Einwohnern gehört Unterägeri zu den mittelgrossen Gemeinden des Kantons Zug. Am unteren Ende des malerischen Ägerisees liegt es ca. 730 Meter über Meer. Inmitten einer intakten Landschaft am Ufer des Ägerisees ist Unterägeri ein attraktiver Wohnort. Kulturelle Veranstaltungen und viele Sport-Events sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot. Die rund 85 Vereine spielen eine grosse Rolle in der Dorfgemeinschaft.

Die Liegenschaft mit grossem Garten befindet sich ca. 600 m vom Ufer des Ägerisees entfernt, nur getrennt von einem Zubringerweg und Wiesland an leicht erhöhter, ruhiger Lage mit schönem Blick auf den Ägerisee, in die herrliche Natur und die Bergwelt. Besonderes Detail ist das Benützungsrecht an der Liegewiese am Aegerisee. (GS 1576). Das Ortszentrum Unterägeri ist in wenigen Minuten erreichbar. Die optimale Lage inmitten von Landwirtschafts- und Uferschutzzone ist für Wanderer eine optimale Ausgangslage. Das herrliche Naherholungsgebiet rund um den Aegerisee bietet Sportlern und Erholungssuchenden ein ideales Umfeld mit einem reichhaltigen Angebot.

In Unterägeri stehen sehr gute Busverbindungen von und nach Zug zur Verfügung. Die Entfernung nach Zug / Baar (International School) beträgt ca. 15 Fahrminuten. Zürich und Luzern erreicht man in ca. 30 - 40 Min. und zum Flughafen Zürich gelangt man in ca. 50 Autominuten.

Kindergarten und alle Stufen der Volksschule werden in Unterägeri im Zentrumsbereich angeboten. Das Gymnasium (Kantonsschule) muss in Zug aufgesucht werden. Das Kantonale Kurzzeitgymnasium befindet sich in der Nachbargemeinde Menzingen. In Oberägeri steht auch ein privates Gymnasium zur Verfügung. Die "International School" ist in Baar.

Für den täglichen Bedarf und weitere Bedürfnisse werden in Unterägeri sehr gute Einkaufsmöglichkeiten geboten und auch für Feinschmecker gibt es genügend gute Restaurants in der Gegend.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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