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Liegenschaften

5.5 Z. EFH,MINERGIE Standard,an kinderfreundlicher Lage

5244 Birrhard, Einfamilienhaus zum Kauf

5.5 Z. EFH,MINERGIE Standard,an kinderfreundlicher Lage - Haus Eingang 5.5 Z. EFH,MINERGIE Standard,an kinderfreundlicher Lage - Entree 5.5 Z. EFH,MINERGIE Standard,an kinderfreundlicher Lage - Küche 5.5 Z. EFH,MINERGIE Standard,an kinderfreundlicher Lage - Zimmer 5.5 Z. EFH,MINERGIE Standard,an kinderfreundlicher Lage - Schlafzimmer 5.5 Z. EFH,MINERGIE Standard,an kinderfreundlicher Lage - Bad_Dusche_WC 5.5 Z. EFH,MINERGIE Standard,an kinderfreundlicher Lage - WC 5.5 Z. EFH,MINERGIE Standard,an kinderfreundlicher Lage - Treppe

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHRIEB:

Schönes modernes 5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit hohem Ausbaustandard, in kinderfreundlicher Umgebung. Das Minergiehaus liegt an ruhiger Lage da es sich an einer Sackgasse befindet. Eine grosszügige Doppelgarage mit 2 Toren bietet genügend Platz für Fahrzeuge, Velos etc. und durch eine separate Tür gelangt man in den schönen Garten. Die Südseite des Hauses grenzt an Landwirtschaftsland und kann somit nicht verbaut werden.

DIE GEMEINDE

Die Gemeinde Birrhard liegt zwischen den beiden Städten Brugg und Baden im Birrfeld, Nahe zur Autobahn A3 Zürich - Basel. Ein idyllisches Dorf im Grünen. Ein kurzer Schulweg auf ungefährlichen Strassen ist gewährleistet. Die Gemeinde zählt etwas mehr als 650 Einwohner.

Verkehrsverbindungen

Bus:
Der Bus verkehrt regelmässig zwischen Brugg-Windisch und Mellingen.

Auto:
Brugg: 8.5 km
Baden: 5.9 km
Zürich: 34.0 km
Basel: 59.8 km

Bildung/Schulen

Kindergarten im Dorf
1.- 5. Primarklasse im Dorf, in unmittelbarer Nähe
Real- und Sekundarschule in Birr oder Lupfig
Bezirksschule wahlweise in Mellingen oder Windisch.

Infrastrukur

In den umliegenden Gemeinden wie Birr, Lupfig (Seebli-Center 2 Min. mit dem Auto), Mülligen, Mellingen usw. gibt es viele Möglichkeiten, um für den täglichen Bedarf einzukaufen. Die nächst grösseren Einkaufcenter befinden sich in Lupfig (Seebli-Center) Brugg und Baden, welche Sie per Bus, Bahn oder Auto einfach erreichen können.

AUSSTATTUNG

Alle Etagen mit Bodenheizung und Minergie- Belüftung (inkl. Wohnkeller)

Boden:

EG: Keramikplatten
OG: Parkett-Laminat
UG: Parkett-Laminat

Entrée:

- grosses, helles Entrée
- Glaswand und Glastüre zum Wohnzimmer
- schöne Holztreppe mit Edelstahleinlagen
- Video- Gegensprechanlage (LCD Bildschirm in Farbe)

Küche:

-Induktionsherd, Abzugshaube, Spühlmaschiene und Backofen von NEFF
-grosser Kühlschrank mit Frischhaltefach von LIEBHERR
-Beleuchtung unter allen Oberkästen
-viele Schränke mit Auszugstablaren
-integrierter Tisch, viel Ablagefläche

Sanitärbereiche:

Im EG: WC, Lavabo mit Spiegelschrank SCHNEIDER
Im OG: Badezimmer mit grosser Dusche ( 1.0 x 1.2m mit Glastür)
grosse Badewanne, 2 Waschbecken mit Spiegelschrank SCHNEIDER
interessantes Raumlayout, Dachfenster

Technik- und Waschraum:

-Heizung und Warmwasser mit Wärmepumpe (Umgebungsluft)
-Wasseraufbereitungsanlage (Ionentauscher) von GRÜNBECK
-Sicherungskasten mit Leitungsschutzschaltern (FI)
-Waschbecken
-Waschmaschiene und Tumbler von ELECTROLUX

Multimedia:

-Festnetz (ADSL für Internet)
-Cablecom (für TV, Radio und Internet, Anschluss plombiert)
-Satellitenantenne für 2 Satelliten auf dem Dach
-Ethernet- Verkabelung

Garage:

-grosse Doppelgarage mit 2 separaten Toren, per Fernbedienung und Codeschalter bedienbar
-separate Türe für Gartenzugang

RAUMPROGRAMM (ca. Masse):

UG:

Büro: 15.9 m2
Hobbyraum: 27.3 m2
Keller: 20.3 m2
Arbeitszimmer: 8 m2
Waschraum: 12.6 m2
Gang: 9.6 m2

EG:

Wohn/Essbereich: 44.1 m2
Küche: 11.6 m2
WC: 3.5 m2
Entrée: 9.6 m2
Garderobe: 3.2 m2

OG:

Schlafzimmer: 18.6 m2
Zimmer 1: 14.8 m2
Zimmer 2: 15.6 m2
Bad: 11.9 m2

ZUSTAND:

Die Liegenschaft wurde im Herbst 2007 erbaut und befindet sich in top Zustand.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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